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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/10042455583.shtml
近5年全國平均供地率58.6% 饑餓營銷被指推高地價
五年平均供地率58.6%：國土部嚴打地方賣地"饑餓營銷"
據上述國土部人士透露，該巡查系統將已經供應農會房屋貸款率利試算的"特殊"大地塊比如地王等地塊，作為今明兩年的監管重點，防止囤地、閑置等狀況，督促其盡快形成供應。
中國人民大學土地管理系教授嚴金明表示，供地率低的原因較為復雜，比如"批征供"環節分離的土地審批體制、征地難、土地批後監管薄弱等。
主管部門國土部一直都在力促增加供地規模，並將之作為房地產用地調控的核心，並頻頻到地方調研供地改革動態。
在中國土地學會副理事長黃小虎看來，地方政府用征收和儲存的土地，向銀行抵押融資相當普遍。部分地方政府土地抵押的融資額，已遠遠高於土地財政的收入。
業內人士表示，地方新增建設用地和同年度已供應土地的情況、商品房用地供應計劃和完成供應計劃的情況，都將對"供地率"指標產生影響。
其中， 70個大中城市前9月住宅用地供應3.48萬公頃，同比增加32.7%，其中住宅用地同比增加的有47個，同比減少的有23個。
"地方政府主觀控制土地征收和供應節奏，謀求土地收益最大化，導致年度供應計劃難完成也是一大原因"。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。
實際上，地方政府通過"饑餓營銷"的囤地行為備受國土部詬病。國土部一位知情人士透露，預計在新型城鎮化背景下，土地流轉方面不會有太大的突破，仍被要求在法律框架內推行。有保有壓的集約化供地策略被作為一大重點。對於此前供地規模較大、供地較為粗放的供地規模加以壓縮。並且，國土部已開始加緊對地方囤地行為的動態巡查。
巡查促囤地開發
北京供地不足產生的供需矛盾並非個例，其普遍存在於一線城市及部分重點城市，根據本報記者獨傢獲取的一份資料，過去五年，全國平均供地率僅為58.6%，土地使用效率不高。
上述國土部人士介紹，今後緩旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢解土地供需矛盾的一大途徑就是土地集約利用和差別化供地。未來國土部還將在加快建立批而未用指標考核體系，嚴控新增建設用地規模，完善批而未用土地監管等方面，建立一套長效機制。
根據國土部提供的資料，截至9月底，全國未竣工住宅用地超過40萬公頃，比年初增加9.3%。在建住宅用地約27.6萬公頃，比年初增加5%，已供土地正逐步進入開發建設階段。
根據國土部提供的數據，前三季度，一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%。
有保有壓的供地規模
在高住宅供地量下，2013年的地王面世力度卻遠超歷史，上海良玉投資有限公司總經理郭玉良認為，呈現"量價齊漲"局面，前兩年地王的饑餓營銷是一大因素。
上述國土部知情人士表示，根據國土部調研，地方用地需求有差異，未來在供地環節，國土部將更多采用分類指導策略，加大供需緊張地區的供地需求；壓縮此前供地規模較大、供地較為粗放的地區規模。
實際上，分類供地模式在2013年的數據上亦有體現。10月16日，國土部發佈數據顯示，前三季度，全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值(6.29萬公頃)。
饑餓營銷推高地價
值得一提的是，一線和部分二線熱點城市明顯提升瞭土地供應的速度，而前幾年少數供應規模偏大的城市，則適當放緩瞭住宅用地的供應。
一位和多地國土系統人士聯系緊密的土地運營專傢透露，"饑餓營銷"是地方常用的土地營銷方式，即土地提供者有意壓縮土地供給，追求賣地收入最大化。並且多地聚集瞭一批政府背景的賣地營銷高手，能夠在合適時點推出合適地塊。
總體看，上述國土部相關人士表示，北京、上海、廣州、深圳四個"一線城市"前9月住宅用地的供應量已接近或超過去5年平均水平。
另外，上述人士表示，國土部已經要求供需緊張的重點城市，繼續增加供地，預計年內一線和部分熱點二線城市供應力度，將會繼續加大。
北京"日光盤"和此前的地王頻出，和前兩年土地供應不足有密切聯系。公開資料顯示，2012年，北京商品住宅用地實現成交276公頃，商業辦公用地96公頃，全年經營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%，創近6年來新低，這也是北京住宅用地規模連續三年出現下滑。
內容來自sina新聞
國土部正在全國建立一套土地利用動態巡查制度，推進對已供土地特別是房地產開發用地的監管。在該系統下，國土部要求各地要加大對批而未供、供而未用土地的處置力度，強化土地使用效率考核。
寧夏省國土廳的一位人士透露，2013年國土部每個季度都會公佈各地供地和土地違約情況，針對部分地方存在的批而未用情況，要求各地制定分類處理意見，對於供地率低的城市將進行督查，並將根據地方批而未用的情況，核減下一年度計劃指標。
上周末，據不完全統計，華潤公園九裡、北京風景、潤楓領尚、旭輝E天地四個項目全部創下"日光盤"的銷售佳績。同時北京可售商品房住宅已經在10月份跌破6萬套的警戒線，達到年內最低點。
上述國土部人士表示，按照正常開發周期，預計明年上半年將有相當數量已供土地會形成有效供給，不僅能夠有效穩定當前房屋和土地市場預期，還有助於保證後市住房持續有效供給。
10月16日，本報記者自國土部獲悉，前三季度，全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值(6.29萬公頃)。根據本報記者獨傢獲取的一份國土系統資料顯示，過去5年(2008-2012年)全國平均供地率僅為58.6%。
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