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郭毅認為，北京自住房在政策上向本地居民傾斜是正常的。"畢竟北京付出瞭它的土地資源，政府也讓出瞭一部分土地出讓收入。"她說。
但是，對於向雯來說，這些都不是問題。"首付不是問題，位置偏和配套少也不是問題，問題是我們'北漂'根本沒有面對這些問題的機會。"她說。
"如果最終買不到自住房，商品房的價格又漲上去瞭，我們最終會不會竹籃打水一場空？"在向雯和韓偉共同所在的一個自住房申購者群裡，這樣擔憂的聲音越來越多。張大偉對此的建議是，"如果有能力，還是應該趁著房價調整的機會，盡量買商品房。"
內容來自sina新聞
"自住房本來就是要優先保障北京市的低收入人群和剛需人群的。"亞豪機構市場總監郭毅認為，自住房的這種制度設計無可厚非。中原地產首席分析師 張大偉也表示，今明兩年推出的自住房將至少解決大部分的北京本地需求，到2016年非京籍的申購者將會迎來機會，但前提是眼下的自住房政策不變，而這一點 目前並不明確。因此，他建議非京籍人群還是應盡量選擇普通商品房。
5月31日，北京順義區順新嘉苑自住型商品房(以下簡稱自住房)項目現場審核的最後一天，向雯最終還是出現在瞭審核現場。"真不想來，反正就算通過審核瞭也搖不上號。"這位江西女孩這樣告訴《華夏時報》記者。
眼下，北京市自住房入市的腳步越來越快，6月上旬即將迎來首批自住房的公開搖號。但對於向雯這樣的非京籍人群來說，搖上號的可能性幾乎為零，因為在他們的前面，還有數量龐大的京籍"優先"人群。
實際上，除瞭需要到現場審核的申購者外，還有數量眾多的無需到場審核的申購者，這些申購者已在其他項目進行過現場資料審核並取得13位搖號編 號。目前還不知道順新嘉苑項目中這類申購者的數量，但從順義區的另外一處自住房項目新國展滿庭芳的情況來看，這類申購者的數量要更多。新國展滿庭芳無需到 現場審核的申購者為35944組，由於該項目結束審核的時間比順新嘉苑更早，因此理論上後者的這類申購者人數應該會更多，其供需比可能要低於1:100。
韓偉已經開始考察順義當地的二手房瞭，10月份就要結婚的他已經等不起瞭，而向雯還在猶豫，"都說房價降瞭，可降瞭我也買不起。"眼下，首創·悅洳匯剛開始接受申購登記，雖然這個項目位於更遠的平谷區，但她還是打算去碰碰運氣。"不然怎麼辦呢？"她說。
張大偉也表示，目前北京有能力、有意願購買自住房的優先傢庭大約有8萬戶左右。眼下已經推出的自住房項目有11個，接下來還會有20多個項目相 繼入市，今年會形成4萬-5萬套的供應量。而從目前的土地供應情況看，明年的供應量也大概在2萬-3萬套之間。這樣一來，北京市戶籍優先人群的需求就能得 到解決。"到2016年時，非北京市戶籍的人群可能會有一定的機會。"他說。
當然，順新嘉苑的情況比較特殊，其提供的房源數量是目前已推出的11個自住房項目中最少的。但即使是提供房源最多的金隅匯景苑項目，其3400 多套住房也迎來21萬多組傢庭申購，供需比不到1:61。其他自住房項目大多在1:50左右，即50個人中隻有一個人最終有機會搖上號。而對於"北漂"們 來說，這五十分之一的機會都遙不可及。
根據北京市2013年10月發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，"按照限購政策規定，在本市具有購房資格的傢庭，可以 購買自住型商品住房。"但這份文件同時又規定瞭本市戶籍無房傢庭和經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭這兩類傢庭可以優先購買，而這條規定基本上堵死瞭非 京籍人群眼下購買到自住房的通道。
根據金隅嘉業提供的數據，金隅匯景苑的21萬多組申購傢庭中，優先類申購傢庭合計10.623萬組。根據規定，該項目的3400多套住房將首先 在優先組中搖號，搖剩下的才輪到普通組。"10萬優先傢庭搶3400套，怎麼弄都不會有剩下的。"來自湖北的"80後"韓偉告訴本報記者，他在現場審核的 時候，工作人員明確告訴他，他這類普通申購者基本沒戲。
等待還是放棄
按照計劃，金隅嘉業與恒大地產旗下的首批自住房項目將在本月開始搖號，公眾對於自住房的熱情持續升溫。在一些申購者聚集的論壇和QQ群裡，自住房不支持混合貸、個別項目要求五成首付等消息成為大傢反復討論的話題。
另外，有這麼多的"優先戶"申購自住房，也說明在目前的高房價背景下，很多北京本地人也買不起房。"他們也為高房價付出瞭代價，而房價高的一個 重要原因就是北京的外地人太多瞭，導致購買需求太旺盛瞭。"郭毅認為，於情於理，都應該對買不起房的本地人給予一定的補償。而且和保障房比起來，自住房至 少在政策上給外地人開瞭一個口子，"現在買不到不等於以後買不到。"
由於價格普遍比周邊的平均房價低30%甚至更多，幾乎所有的自住房項目都受到瞭申購者的熱烈追捧。以順新嘉苑為例，雖然該項目處於首都國際機場和順義城區之間，地理位置不算很好，用向雯的話來說是"前不挨村後不挨店"，但申購者們依然趨之若鶩。
不過，這個機會的背後也隱藏著一定的風險，即在解決掉北京市戶籍人群的需求之後，自住房政策是否還會持續下去，目前還不得而知。"自住房到底是一項短期政策還是一項長期執行的政策，相關部門並沒有給出一個明確的說法。"郭毅表示。
雖然目前的11個自住房項目推出的房源隻有約1.8萬套，但其鎖定到的購房傢庭卻超過十萬戶，這對於北京樓市目前的降溫起到瞭至關重要的作用， 因為許多原本要購買普通商品房的購房者現在都在等待自住房搖中埔鄉土地貸款率利最低銀行比較號。"在這些等待搖號的人群中，北京市戶籍的人肯定能等到，但非北京戶籍的就不好說瞭。"張大 偉指出，北京市從來就沒有將"北漂"納入主流的保障人群。而且，現在北京市面臨的人口壓力越來越大，市政府在人口控制方面的動作也越來越明顯，比如在非京 籍學齡兒童入學方面的控制就越來越嚴格。
自住房圍城非京籍人群2016年之前機會渺茫
順新嘉苑的現場審核通知顯示，該項目的現場申請編號共有3個號段，其中Y號段的編號是從Y000002到Y008911，表明有8910組申購 者，再加上B號段的129組和F號段的905組，該項目僅需要到現場來審核的申購者就有9944組，而其提供的自住房房源隻有290套，光計算這部分申購 者，其供需比就已經達到瞭1:34。
機會渺茫
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08152762355.shtml
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