中關村廣場22億賣身光耀東方 調整難產陷半癱
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原標題：中關村廣場22億賣身光耀東方 調整難產陷半癱
以22億元賣身光耀東方集團後，中關村廣場購物中心因調整方案遲遲未出而陷入瞭"半癱瘓"狀態。昨日，記者走訪發現，中關村廣場購物中心地下商場超七成商鋪停業。而此前，該商場業態完整，匯聚瞭眾多精品品牌。
記者走訪看到，除主力店傢樂福能夠保持一定客流外，中關村廣場購物中心地下商業項目鮮有消費者問津。
與之相對應的是，在17萬平方米地下經營面積中開業商鋪數量屈指可數。由於商場整體客流稀少，記者瞭解到，即便是享有政府補貼隻雲林房屋信貸貸款信貸年息小額融資民間信貸需交納3元/平方米/天的瘋果街商戶都難以維系。店員表示，"單純靠收入不足以繳納租金"。不過，對於上述說法，商場方面表示不知情。
中關村廣場購物中心曾憑借瘋果街吸引瞭眾多消費者的關註，不過目前紅火的購物場景一去不復返。
據中關村廣場購物中心物業方介紹，自中關村廣場購物中心歸入光耀東方集團麾下後，以服裝零售為主的地下商場區被列為主要調整對象。不過，由於調整方案遲遲未出，商場隻能暫停對外出租商鋪。
一位將於近期撤店的商戶表示，商場易主後並未向商戶進行明確的交待，這也導致如今很多租約期滿的商戶續簽無門。"我們曾與物業進行過溝通，但物業方面表示目前不能續簽合同。"
據一位知情人士透露，在光耀東方集團接管中關村廣場購物中心後，原班經營團隊就已撤離，目前，該商場所有事宜全部由光耀東方集團負責。記者致電光耀東方相關負責人瞭解情況，但截至記者發稿時並未得到回復。
中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，一般商場易主後，新業主通常會對商場定位、品牌組合進行大刀闊斧地調整。王永平表示，對於中關村廣場購物中心的收購，光耀東方集團不單純隻看重其區位升值空間，對於商場本身的運營也會有自己的想法。依照目前狀況來看，光耀東方集團可能還處於醞釀品牌調整的階段，並不能完全否認其經營能力。
記者查閱資料發現，光耀東方集團曾在北京、上海、天津、山東等地以投資並購形式收購瞭多個商業項目。目前，光耀東方集團在京擁有光耀東方廣場、光耀東方中心、4.4萬平方米的朝陽CBD臨街商鋪以及控股47%的新中關大廈。據一位接近光耀東方集團的人士介紹，光耀東方在山東收購的"聊城百貨"一直保持著不錯的運營。在王永平看來，中關村廣場購物中心區位優勢明顯、項目相對成熟，有較大運作空間，光耀東方集團是否具備商業運作能力將會在此項目上得到印證。
中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示，在國內百貨業大環境持續低迷、零售增長放緩的情況下，投資方在選擇並購之前就應當對商場進行充分的考察，最大程度地減少並購後的業態調整期，以免損失不必要的客流。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10393720313.shtml
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