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央行指導房貸初步顯效 房貸放款速度或將提升法拍屋信貸年息借貸增貸轉貸
央行和銀監會上周召開住房金融服務座談會，要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款。
如今，央行"喊話"已經過去一周多時間，雖然沒有強制執行的效力，也沒有形成任何文件，已經陸續有多傢銀行作出反應。
工行中行力挺興業降首貸利率
興業銀行相關人士透露，該行北京分行在上周五向各營業網點發送內部郵件，將原本上浮10%的首套房房貸利率，降為僅上浮5%。
工行上周在座談會召開後第一時間表態，該行積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求，並對個人住房貸款實行合理定價。工行相關負責人表示，將進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。
中行也表示，在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用於支持居民傢庭首次購買自住普通商品住房。
當然，由於距離央行"喊話"的時間比較短，更多的銀行目前仍然維持原有的房貸政策。有股份制銀行相關負責人對京華時報記者表示，央行的座談是一種窗口指導，並沒有要求各傢銀行一定要下調利率或者一定如何調整，目前的房貸政策還是沒有變化。
個人商業用房貸款現收緊跡象
記者瞭解到，早在上個月，一傢大型國有商業銀行在北京地區已經收緊個人商業用房貸款，而針對住宅的個人住房貸款則保持穩定。
據透露，這傢銀行此次收緊的個人商業用房貸款主要針對的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業。其個人商業用房貸款的首付比例從五成提高至六成，貸款利率的上浮幅度也從10%上調至20%。這傢銀行某支行的一位客戶經理告訴京華時報記者，也許上面嗅到瞭某種風險。商用房不限購，泡沫可能大一些。但銀行並沒有收緊個人房貸，說明房貸還是比較安全的。目前市場上購買住宅的多是剛需，投資投機的人已經很少。
多傢房產中介業務員告訴京華時報記者，目前申請房貸比較實惠，有個別銀行可以拿到利率優惠，排隊時間也有所緩解，要想貸款買房得抓緊。"偉嘉安捷"報告也指出，此次央行提升貸款辦理速度後，將在一定程度上迫使買賣雙方暫停觀望，刺激一部分具有剛性需求的消費人群入市，因此預計二三季度房貸市場很可能將迎來交易量的"小高峰"。
銀行最有可能加快放款速度
除去首套房利率將再次出現優惠外，央行要求各商業銀行提高按揭貸款發放效率後，各大銀行的批貸和放款速度也將得到明顯的提高。"偉嘉安捷"企劃部經理對京華時報記者表示，此次央行加強銀行批貸速度的監管後，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現狀。
融360金融搜索平臺信貸專傢徐瑾對京華時報記者表示，在央行的表態下，各傢銀行具體的表現會局限在剛需、部分首改購房貸款的審批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。從融360金融搜索平臺對各銀行房貸的數據監測來看，這個現在已經初露端倪。但是利率下調因連江縣信貸計算為影響因素較多，所以目前全面出現松動下調還需時日。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08122741418.shtml
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