房企巨頭銷售遭遇開局不利:需求透支 推盤減少
??在經歷瞭2014年行業整體增速放緩後，房地產開發商在2015年首月也未能收獲開門紅據記者對已公佈1月成績的房企進行統計發現，萬科、保利、招商三傢龍頭房高雄田寮農地貸款企首月業績出現同比下滑。分析認為，去年底的沖刺透支瞭2015年的需求，在央行降準下需求還未得到釋放前，2月房企的成績也不會得到改善。
??龍頭房企現營收下滑
??昨晚，招商地產發佈公告稱，1月該公司的銷售業績和銷售面積出現雙雙下滑，與去年同期相比分別下降33.94%和44.09%。其實不止招商地產這一傢，在“招保萬金”中隻有金地在1月取得瞭同比上漲的營收成績，而其餘三傢的業績均出現明顯下滑。
??保利於2月8日晚間發佈的公告顯示，其1月的銷售金額和銷售面積均出現瞭26.72%和36.66%的下滑。此前萬科公佈的首月業績也顯示，其1月營業收入同比下滑瞭16.1%。
??龍頭房企成績不喜人，其他中小型房企的日子則更加不好過據記者統計，截至昨晚，共有18傢房企公佈瞭1月銷售數據，其中有9傢房企銷售額出現同比下滑，其中瑞安、中渝置地的銷售額同比降幅超過五成。
??需求透支推盤減少
??分析人士指出，房企的首月業績大幅下滑與2014年的沖刺業績大有關系。翻看保利2014年的單月銷售成績發現，保利在2014年12月錄得172.64億元的銷售額，創全年單月最高額；同樣萬科在去年最後一月也收獲瞭250億元的成績，環比上升瞭三成。“沖刺完成任務表明房企透支瞭2015年的需求，這對2015年開年的成績影響較大。”北京中原地產首席分析師張大偉說。
??此外，他還補充表示：“2013年因為市場爆發，房企們都預留瞭大量的銷售結轉到2014年，同期基數高也導致今年首月業績不如去年。”
車貸遲繳問題
??另有業內人士表示，開發商的推盤計劃放緩也致使首月成交額下滑。以北京市場為例，根據亞豪機構的監測，北京商品住宅市場有11個項目入市，而去年最後一個月北京市場迎來瞭接近30個新老樓盤。“每年1月、2月都是房企前一年結算與下一年預算的節點，加之受到元旦、春節的影響，開發商的供應意願也出現蟄伏。”亞豪機構副總經理高姍介紹。
??開發商推盤意願不強烈同時也折射出瞭他們對於預期的不確定。一位新房代理公司負責人據記者透露：“開發商正在針對今年新形勢制定銷售計劃，他們寧願犧牲這一個月也不想開瞭盤卻沒人買。”
??房企靜待小陽春
??縱觀去年的樓市，從2014年9月30日央行救市再到今年初北京公積金貸款額度的調整，每一次政策調整都是在定向松綁一部分購房需求，在分析人士看來去年下半年以來連續出臺的政策有效地維持瞭樓市的平穩回暖，而2月4日央行的降準再次為2015年的樓市吹來瞭一股暖風。
??“3月被稱之為樓市的小陽春，今年春節假期過後不久就是3月瞭，所以我們要求春節前就要啟動一輪營銷，爭取在春節期間抓住一部分客戶，此後再發力3月。”一位北京開發商據記者說。
??該人士進而指出，春節期間銀行各類貸款的手續會停辦，降準的利好將在春節後釋放，開發商要抓住這一輪利好為一季度的業績沖刺，但是此後樓市還將回歸平穩，開發商亟待新一輪刺激政策的出臺，但更需要專註產品的定價和推廣，最重要的仍然是“搶客戶”。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08235971070690470980838.shtml
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