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地產從政策年到市場年 百億房企軍團擴大到71傢
對於大多數房企而言，剛過去的2013算得上是好年份，數據統計顯示，2013年國內房企銷售額合計達到2.3萬億元，同比增幅達36%。百億房企軍團擴大到71傢，較2012年增加18傢。可是在輝煌業績背後，總藏著一絲令人不安的焦灼：地價不降，房價上漲，市場上真實的購買力卻在暗地裡緊縮。與2012年年底"翹尾"行情不同的是，2013年年底的廣州樓市顯現出些許氣虛，尤其是市中心新盤的成交行情，盡管其貨量不多，但受制於尚未放松的調控政策以及高企房價對買傢心理的沖擊，其去貨速度低於發展商預期的樓盤不勝枚舉。相較之下，非中心區域的外圍板塊，新盤成交行情尚可，以東部樓市為例，過去一年以來，蘿崗區房價上漲幅度不小，預計2014年區域房價將有望突破均價2萬元/m2。
至於房價上漲會否引出新一輪針對房價的調控政策，筆者則持觀望態度。十八屆三中全會指出，經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系。而建立房地產市場調控長效機制已被提上議事日程，換言之，房地產調控政南投縣政府債務協商策在短期內都不會出現明顯放松或加緊，而房企衰榮乃至整個行業的發展，都將交由市場來決定。可以預測的是，一線城市如北京、上海、廣州、深圳，其房價仍會保持滯漲態勢，一二手房的成交行情亦將趨於平穩。但在部分供應量過剩的三四線城市，或將出現成交量價的同步萎縮。
2014年的廣州樓市"壓力山大"。先是在房貸方面，年初原本是房貸額度最為寬松的時節，但今年1月的房貸放款速度卻不盡如人意，首套房貸利率優惠更是隱退江湖，令"剛需"客心寒。信貸政策所釋放出的信號對於買傢置業心態上的影響，不容小覷。其次，在價格方面，由於2013年房地產市場整體向好，現時房價已被推高至騎虎難下的尷尬境地，市民在買與不買之間猶豫不決，發展商也在漲和降之間搖擺不定。此外，房地產稅擴圍的消息時有傳出，這對於投資客而言，是拋是守，也是一個艱難的選擇。
如果把由新"國五條"、"穗六條"等政策貫穿的2013年看作"樓市政策年"，那麼，2014年的廣州樓市將轉向"市場年"，買傢對房地產市場的影響力將進一步擴大。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/08432598430.shtml
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