新加坡租賃市場持續疲軟 首季組屋求租期同比延長
??據新加坡聯合早報今日消息，過去的第一季度，新加坡組屋租賃市場持續疲軟，同一年前相比，推出市場求租的組屋單位得花更長時間才能找到合適租戶。
??據新加坡房地產聯合交易網SRX和房地產網站ST Property的數據顯示，今年第一季完成交易的組屋，推出市場求租期中位數達到41天。這同去年第一季完成租賃交易的組屋相比，長瞭一個星期，當時組屋的求租期中位數是34天。求租期指的是單位從推出市場到成功找到租戶所花的時間。
??受訪的房地產市場人士指出，過去一年不少私宅項目竣工，許多屋主搬去私宅後想出租組屋，令租賃市場供應增加。智信研究與咨詢總監王伽勝說：“新私宅竣工後，除瞭那些購買鞋盒單位的投資者，多數屋主更願意搬入新的私宅居住，他們也希望出租組屋賺取租金，抵消私宅房貸的壓力。”
??業界人士建議賣組屋套現
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??據瞭解，從2010年8月起，當地政府規定私宅屋主必須在購買組屋半年內賣掉私宅，不能同時擁有私宅和組屋；不過從組屋提升搬去私宅的人，則能繼續保留組屋。
??王伽勝指出，這項條例讓很多搬去私宅的屋主選擇出租組屋，而不是出售組屋，導致公開市場中求租的單位數量增加。他說，目前租賃市場疲弱，尋找租戶不如以往那樣容易，長期找不到租戶的屋主，也許得考慮賣掉組屋套現。
??“一些屋主原本打算用出租組屋賺取的租金支付私宅貸款，但地點不好的單位可能好幾個月都租不出去。另外，多數私宅買傢選擇按項目進度付款，項目竣工後每月要支付的貸款數額也會變高，有的屋主可能感到貸款壓力，考慮出售組屋。”
??私宅租金更具競爭力
??更多私宅項目竣工，也使私宅租金更有競爭力，間接造成組屋單位不像以往那般受歡迎。SRX數據顯示，上月非有地私宅租金月比下滑0.4%，比一年前則低瞭6.3%。
??ERA產業經紀羅幸臨透露，最近他遇到兩名屋主，一個以每月2800元出租靠近波東巴西地鐵站新私宅的兩臥房單位，另一人則以2500元出租靠近佈萊德地鐵站的三房式組屋單位。
??他說：“這兩個單位地點相當接近，而且都有兩個臥房，租金也相差不遠。現在私宅租金下滑，很多租客會覺得租私宅更劃算。”
??羅幸臨指出，求租時間較長的組屋，多數是因屋主不願下調租金。“屋主應有心理準備把租金下調10%，去年2800元月租，今年可能隻有2500元。”
??組屋租金自去年8月之後連續下滑，上月才止跌回彈。ERA產業主要執行員林東榮認為，上月組屋租金小幅回升0.1%可能隻是短暫現象，“由於私宅租金正在信貸苗栗苑裡信貸汽車貸款台南仁德汽車貸款下調，這將會阻礙組屋租金上揚”。他預計，今年全年組屋租金還將繼續走低，下調幅度預計是5%至6%。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08175997161190965702482.shtml
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