內容來自sina新聞

丁種建地信貸年息借貸增貸轉貸房產贈與同加親屬名有何差別？

  Q：市民：我買的第二套房不足五年，現在想贈與父親，需要交哪些稅？稅率是百分之幾？如果不是贈與，而是在房產證上加上父親的名字，父親占產權的二分之一，又需要交哪些稅？稅率是百分之幾？

  A：區地稅局：按照贈與方式：根據相關文件規定，個人向父親無償贈與不動產暫免征收營業稅。並且，個人將房屋產權無償贈與給父母，當事雙方不征收個人所得稅。另外，贈與方需按萬分之五繳納印花稅；受贈方需按3%繳納契稅，按萬分之五繳納印花稅。

  按照買賣方式：該房產為非唯一住房，且購買不足5年，轉讓方需按5%的稅率全額征收營業稅，按營業稅額7%、3%、2%分別計征城建稅、教育費附加、地方教育附加，按計稅價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額按20%的適用稅率征收個人所得稅。受讓方需按3%的稅率繳納契稅。

  若該房產屬於90平方米及以下普通住房，且屬於傢庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅。若該房產屬於普通住房，且屬於傢庭唯一住房的，減半征收契稅。

  二套房認定

  "認房不認貸"？

  Q：市民：我從新聞中瞭解到，國有幾大銀行對二套房的認定已改為"認房不認貸"，請問中行是這樣執行的嗎？如果是的話還清第一次購房貸款，傢庭名下無房後是否可按一套房首付、利率標準貸款購房？

  A：中行佛山分行：按住建部"關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知",對於有下列情形之一的，對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

  (1)借款人首次申請利用高雄信貸借款貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其傢庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

  (2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

  (3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人傢庭已有一套(及以上)住房的。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08214021593.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    anitakir40 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄