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房企在京拿地策略漸趨理性 廣撒網改為重點撈魚
北京商報訊(記者 蔣夢惟)無論位置優質與否，每塊住宅用地都遭房企瘋搶的現象近期在北京土地蘆洲房屋貸款小額信貸試算程式信貸年息市場有所改變。3月北京首批現場出讓的涉住宅用地昨日成交，位於平谷區夏各莊鎮和大興區舊宮鎮的兩宗地塊一共成交瞭34.72億元，其中位置相對較差的夏各莊地塊最終僅以網上最高報價成交。分析機構和房企人士均表示，目前由於房企銷售壓力增加，房企在京拿地明顯開始理性，對於地塊條件不好的項目減少關註，而把更多的資金和精力集中在優質地塊上。
昨日北京商報記者一走進市土儲中心二層交易大廳就明顯感覺到競拍氣氛不如以往熱烈。夏各莊地塊開拍後，現場人士也都抱著較輕松的態度觀看著現場的視頻直播，儼然沒有以往住宅地塊拍賣時的緊張狀態。夏各莊地塊開拍後，四傢現場參與競拍的房企無一舉牌競價，此前網上給出最高報價的北京弘軒鼎成房地產開發有限公司幾乎是"秒殺"到瞭這塊地，溢價率僅為1.4%。
在舊宮地塊競拍時，盡管參與報價的企業增多，但企業舉牌明顯變得謹慎，不少人都默默記錄著每一筆出價的數據和信息。最終舊宮地塊被中鐵建以26.45億元配建1.9萬平方米自住型商品房、2.58萬平方米1.15萬元/平方米限價房以及回購價為9000元/平方米的14.63萬平方米定向安置房的條件奪得，折合樓面價約為3萬元/平方米，溢價率比夏各莊地塊高出47.6個百分點。
在業內人士看來，昨日北京土地市場的成交情況明顯揭示出房企在京拿地的策略較以往發生瞭明顯變化，"現在同行們都非常謹慎，不再像此前一樣隻要見到北京土儲部門推出瞭具有住宅性質的用地就不計成本的瘋搶，比如此前競價熱度和成交價都明顯超過房企間預期的趙全營鎮幾塊涉住宅性質用地"。曾在2011年拿到過舊宮另一熱門地塊的東亞新華地產(東亞上北鑫座 東亞逸品閣)銷售總監賈玉鵬告訴北京商報記者，目前北京房地產市場對價格的接受程度沒以前那麼高瞭。"房企在京銷售壓力明顯增加，現在即使看到北京土地市場推出住宅用地也會先去考量位置、面積和配建等條件，綜合條件差一些的，尤其是位置較偏遠的基本都會盡量保持在底價或極低溢價率成交，價格漲幅稍微高一些就不碰瞭。"
實際上，就在去年11月時，北京土地市場上同樣有一塊位於夏各莊鎮的地塊出讓，建築規模也相差不大，當時現場有住總正華、萬科等在內的六傢實力房企參與瞭競價，當時這些房企不僅接替出價迅速將價格抬至價格上限，而後在競自住房面積環節時還將全部面積競滿才最終成交，與昨日情況相去甚遠。
對此，鏈傢地產市場部張旭也表示，前期過高的拿地熱情背後有存量不足和對後市樂觀的預期支撐，而近期明顯降溫的成交狀態會使房企對市場前景不免產生猶疑。今年在商品住宅市場保持平穩的趨勢下，優質核心地塊的競爭熱度依然不會有所降低，但邊緣土地或配建比例過高的地塊，房企的競價激烈程度肯定大不如前。
"房企在京理性拿地的態勢已愈發明顯瞭。"亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示。而北京中原地產首席分析師張大偉則認為，購房信貸政策的持續收緊不僅影響瞭成交更約束瞭開發商拿地的資金，回款變慢使得很多企業在土地市場難以維持高投入，所以從"廣撒網房貸台南西港房貸車貸信貸高雄鹽埕車貸信貸"改為瞭"重點撈魚"。
(北京商報)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08282662892.shtml
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