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廣西"最牛房產證"風險透視:44人共有一套房
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廣西北海一傢度假酒店近期推出"共享度假"旅遊房產投資產品，將100套酒店客房平均分為若幹份出售，購買者隻需交付兩萬元，就可享有相應的房產權，並在今後50年內可分享收益35萬元。"共享度假"旅遊房產投資受到不少人青睞，這傢酒店首本"共享旅遊"房產證由44人共有，被人們稱為"史上最牛房產證"。
投入兩萬元，真能賺得35萬元？"共享度假"旅遊房產投資產品背後有哪些風險？記者對此進行瞭深入調查。
"史上最牛房產證"44人共有一房
廣西北海是全國重點旅遊城市，每年都能吸引不少北方遊客。近年來，旅遊房地產市場興起迅速，"共享度假"旅遊房產投資就是其中之一。
"共享度假"到底是一種什麼樣的旅遊房產投資產品？
酒店置業顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認購價為19800元，每名業主擁有50年產權，酒店每年返給業主每份1680個消費點。
"業主可以憑借消費點數在酒店消費，也可以通過產權式酒店度假交換平臺，搜索國內可選的目的地酒店，用消費點在交易平臺上預訂、支付其他酒店的房費。"張永華說，消費點可累計兩年，也可以透支消費一年。酒店在淡季、旺季每天房費需要分別消耗100個和300個消費點。此外，若業主推薦客人入住酒店還可獲得其消費金額5%的消費點返還。
16天免費入住、一次投資50年受益......這是"共享度假"旅遊房產投資的誘人廣告語。面對如此令人心動的投資，眾多消費者不明白酒店為何要做"虧本買賣"。
記者在酒店提供的一份房產證上看到，這套44個業主共有的客房建築面積為110平方米，房產證由北海市住房和城鄉建設局頒發。張永華說，這些業主大部分是來自東北地區的"候鳥"老人。
購買瞭3份"共享度假"旅遊房產的洪先生說，每年到北海度假過冬花費都超過萬元，購買3份"共享度假"旅遊房產的投入與5年"過冬錢"相當，卻可以享受50年的度假消費權限，還擁有產權。
"共享度假"旅遊房產投資催生的幾十人共有一套房子，被人們稱為"史上最牛房產證"。對此，北海市住房和城鄉建設局房地產市場科科長劉子平表示，按照《物權法》和《房屋登記辦法》的相關規定，房屋產權按共有登記，業主數量也沒有上限，房產證是合法的。
投兩萬賺35萬元，餡餅還是陷阱？
投入兩萬元，真的可以受益35萬元？
"'共享度假'旅遊房產投資背後暗藏不少風險。"北京尚衡律師事務所律師李莉萍說，"共享度假"旅遊房產是一種新的房產投資形式，商傢為瞭最大限度地吸引消費者，廣告有所誇大，涉嫌虛假宣傳，誤導消費者。
針對數十人共有"史上最牛房產證"背後的風險，李莉萍表示，在實際消費中，一個產權人發生訴訟糾紛，其他產權共有人均可能成為共同原告或共同被告，任何一名業主涉及房屋產權問題時，其他共有業主也被"捆綁"受到影響。
記者看到"共享度假"房產證明確標註瞭房屋規劃用途為住宅，但對住宅使用年限和使用權取得方式沒有明確標註。對此，房產主管部門表示："商傢所推出的50年產權說法，在法律上是不存在的。"
"這麼多的業主按份共有50年產權有水分，消費者權利有瑕疵，投資存在一定風險。"廣西壯族自治區消費者協會秘書長葉桂明表示，房屋產權按份分割，幾十人對房屋享有相同的權利，若是旅遊旺季業主都想旅遊，就會出現矛盾和糾紛，而此時酒店根本沒辦法進行處理。
法律待完善，行業需規范
事實上，"共享度假"旅遊房產投資是從西方"分時度假"概念下演變出的投資方式。
事實上，由於我國國民旅遊消費習慣與西方國傢存在較大差異，短期內人們很難接受"共享度假"投資形式。目前我國在"共享度假"方面也沒有相關法律法規，監管處於"真空"地帶。
"我國旅遊房地產投資開發處在非常不成熟的階段。"劉子平說，旅遊房地產投資缺乏相應的制度支持，發展比較困難。
李莉萍建議，國傢應盡快出臺相關法律法規，對按份共有房地產投資市場進行相應規范，同時相關企業應該制定更加科學合理的投資形式，保證服務質量，避免虛假宣傳誘導消費者。
葉桂明認為，"共享度假"能轉移酒店資金壓力，作為吸引遊客的促銷方式未嘗不可，但應該對賣方企業、業主的權利，房產的管理經營，受益共享等方面進行更加明確約定，土地信用貸款融資缺錢急用哪裡借錢隻有明確雙方權責，"共享度假"才能讓商傢和消費者都能共贏。
同時，葉桂明也提醒消費者：在選擇"共享度假"投資產品時一定要謹慎，待進行周全評估後再購買相關產品，將風險降到最低；如產生糾紛可向當地行政主管部門、消費者委員會投訴，或直接向法院起訴，通過法律途徑維護自身權益。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08523216234.shtml
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