缺錢怎麼汽車貸款?桃園卡債黎振偉煙臺樓市供求壓力大 房地產發展要務實
新浪樂居訊世聯地產首席技術官、泰盈置業集團總裁黎振偉25日親臨煙臺，出席瞭2013年第二屆山東半島房地產創新發展論壇，就"房地產營銷創新探討"這一議題進行瞭相關講解，並細致分析瞭煙臺房地產市場。
世聯地產首席技術官黎振偉
黎振偉在論壇中指出，2013年是思考之年、改革之年、創新之年，同時2013年中國房地產有三多--會議多、熱點多、變化多。而大傢所關心熱議的話題主要是在國傢改革的進程中，房地產的角色將如何改變；調控政策繼續嚴厲化，住宅市場何去何從；"關註泡沫化"，商業、旅遊地產應該如何做；新型城鎮化，將給三、四線城市房地產帶來何種發展；房地產如何創新與突破。
黎振偉表示，煙臺屬於外向型城市，與周邊城市、國傢有很大發展潛力。隨後他從城市性質、產業結構、固定資產投資、居民收支四個方面對煙臺房地產市場進行瞭分析。煙臺是環渤海經濟圈的重要城市，也是連接京津經濟圈、長三角和東北經濟圈的交通樞紐。在黎振偉看來，煙臺的產業結構是第二產業占主導，高新技術產業產值增長26.4%，第三產業所占比重逐年增長，帶動城市發展。煙臺固定資產投資和房地產開發均處於高位運行，投資結構合理，但房地產投資增幅過高，市場面臨去化壓力。居民收支方面，煙臺人均消費支出占比可支配收入的比重較低，居民儲蓄金額呈上升態勢，投資能力進一步增強。煙臺城市消費率較高，但是零售較小，娛樂、餐飲較低。
分析完煙臺市場，黎振偉總結道，"煙臺擁有優勢資源、美好前景，但城市特征明顯，房地產發展有待天時地利人和，同時，市場供求壓力大，面對現實，把握需求，靈活應變，其次，專業化、系統化、精細化應成為今後發展方向與主流。總之，房地產發展要立足本地，抓住市場。務實很重要，因為房產大部分都是本地出售。"
黎振偉嘉賓介紹
世聯地產首席技術官、泰盈置業集團總裁、中國註冊房地產估價師、國傢註冊經紀人、經濟師，中國房協會員，中國商業地產聯盟理事，廣東省房協副會長(2004-2008)/策劃與營銷專業委員會首屆主任委員(2001-2002)，廣東省、廣州市房協專傢委員會成員，亞洲房地產學會創始會員，清華大學職業經理培訓中心教授會成員，北京大學經管院房地產課程特聘教授，華南理工大學註冊財務策劃師認證課程特聘教授。房教中國網房地產策劃師培訓全程特聘講師。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/14522262843.shtml
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